Klartext Recht

Законно ли расторжение для личного пользования? Как арендаторы могут защитить себя

2026-06-11

Последнее обновление: Июнь 2026
Время чтения: прим. 5 минут

Юридическая оговорка: В данной статье представлена правовая информация, основанная на Гражданском кодексе Германии (BGB). Она не является юридической консультацией. При получении уведомления о расторжении договора вам следует незамедлительно проконсультироваться в ассоциации арендаторов или у профильного юриста.

Законно ли расторжение для личного пользования? Когда арендаторы могут защитить себя

Расторжение договора в связи с личным пользованием является одной из наиболее частых причин юридических споров в арендном праве. Для арендаторов это часто означает недобровольную потерю своего дома, в то время как арендодатели хотят сами использовать свою собственность. Но личное пользование — это не карт-бланш: закон устанавливает строгие рамки для защиты арендаторов от произвольного расторжения договоров. Не каждое расторжение, на котором написано «личное пользование», в полной мере выдерживает юридическую проверку. Дополнительную информацию можно найти в нашем всеобъемлющем руководстве по закону об аренде.

1. Правовая основа: Законный интерес (§ 573 BGB)

Как правило, арендодатель может расторгнуть договор аренды только в том случае, если у него есть законный интерес в его прекращении. В случае личного пользования это так, если:

  • Арендодателю требуется помещение в качестве квартиры для себя, членов своей семьи или членов своей семьи.
  • К привилегированным членам семьи относятся дети, внуки, родители или братья и сестры. Для более дальних родственников, таких как племянницы или двоюродные братья, необходимо доказать особенно тесную социальную связь.
  • Расторжение не должно быть злоупотреблением — например, если сопоставимая квартира в том же здании пустует.

2. Формальные требования к письму о расторжении

Чтобы расторжение для личного пользования было действительным, оно должно соответствовать строгим формальным критериям:

  • Письменная форма: Расторжение должно быть составлено в письменной форме и подписано лично всеми арендодателями.
  • Конкретное обоснование: Арендодатель должен точно указать, для кого нужна квартира и почему ее использование необходимо именно сейчас. Общих фраз обычно недостаточно.
  • Информация о праве на возражение: Арендодатель должен проинформировать арендатора о праве на возражение и соответствующих сроках.

3. Сроки расторжения (§ 573c BGB)

В случае обычного расторжения договора для личного пользования применяются установленные законом сроки в зависимости от срока аренды:

  • Срок аренды до 5 лет: срок уведомления 3 месяца.
  • Срок аренды более 5 лет: срок уведомления 6 месяцев.
  • Срок аренды более 8 лет: срок уведомления 9 месяцев.

В отличие от расторжения арендодателем без предварительного уведомления, которое вступает в силу немедленно, арендатору, как правило, не нужно съезжать здесь в одночасье.

4. Когда арендаторы могут подать возражение: Социальная оговорка (§ 574 BGB)

Даже если личное пользование обоснованно, арендатор может возразить против расторжения, если это представляет для него необоснованные трудности. Это известно как «социальная оговорка»:

  • Причины трудностей: Преклонный возраст, тяжелая болезнь, беременность или предстоящий выпускной экзамен для студентов могут оправдать пребывание в квартире при определенных условиях.
  • Отсутствие альтернативного жилья: Если арендатор может доказать, что несмотря на разумные усилия невозможно найти сопоставимую квартиру на приемлемых условиях.
  • Срок: Возражение должно быть получено арендодателем в письменном виде не менее чем за два месяца до истечения срока уведомления.

5. Остерегайтесь фиктивного личного пользования

Если личное пользование лишь имитируется с целью избавиться от арендатора или повысить арендную плату при повторной сдаче в аренду, арендодатель несет ответственность за убытки. В таком случае арендаторы могут потребовать, среди прочего, возмещения расходов на переезд, брокерских сборов и, если применимо, разницы в арендной плате за новую квартиру.

Умная подготовка с помощью ИИ-анализа

Классификация расторжения договора для личного пользования на предмет формальных несоответствий требует структурированного подхода. Jurivo поддерживает вас в вашей подготовке:

  • Ориентация в структуре: ИИ помогает вам сравнить письмо на предмет типичных формальных характеристик и структуры обоснования в рамках § 573 BGB.
  • Проверка оговорок: Мы помогаем вам классифицировать, содержит ли ваш договор аренды положения, которые регулярно вызывают вопросы относительно их прозрачности по смыслу § 307 BGB.
  • Ориентация в причинах трудностей: Получите общий обзор и рекомендации относительно того, есть ли в вашей ситуации факторы, которые обычно играют роль в рамках § 574 BGB.

💡 Проверьте письмо арендодателя о расторжении на предмет формальных ошибок
Протестируйте аналитический инструмент Jurivo, чтобы лучше классифицировать ваш документ.
Проверить сейчас ← /ru/analyse

Законодательство по состоянию на: Июнь 2026.