Klartext Recht

Допускается ли повышение арендной платы? Все о пределе повышения и сопоставимой арендной плате

2026-06-11

Последнее обновление: Июнь 2026
Время чтения: прим. 5 минут

Юридическая оговорка: В данной статье представлена правовая информация, основанная на Гражданском кодексе Германии (BGB). Она не является юридической консультацией. Если вы сомневаетесь в законности повышения арендной платы, вам следует проконсультироваться в ассоциации арендаторов или у профильного юриста.

Допускается ли повышение арендной платы? Предел повышения и сопоставимая арендная плата

Повышение арендной платы является поводом для беспокойства для многих арендаторов. Но арендодателям не разрешается произвольно повышать арендную плату по своему усмотрению. Немецкое арендное право устанавливает здесь границы для поддержания баланса между интересами владельцев и защитой арендаторов. Будет ли повышение действенным, как правило, зависит, помимо прочего, от местной сопоставимой арендной платы и установленного законом предела повышения. Более подробную информацию вы можете найти в нашем руководстве по закону об аренде.

1. Правовая основа: Повышение до уровня сопоставимой арендной платы (§ 558 BGB)

При определенных условиях арендодатель может потребовать согласия на повышение арендной платы, если арендная плата оставалась неизменной в течение 15 месяцев. Применяются следующие общие условия:

  • Местная сопоставимая арендная плата: Как правило, арендная плата не может превышать плату, согласованную в муниципалитете за сопоставимую жилую площадь за последние шесть лет.
  • Срок в один год: Требование о повышении может быть подано не ранее чем через год после последнего изменения арендной платы.
  • Обоснование: Арендодатель должен письменно обосновать повышение, например, используя квалифицированный индекс арендной платы, информацию из базы данных по арендной плате или три сопоставимые квартиры.

2. Защитный щит: Предел повышения

Даже если местная сопоставимая арендная плата значительно выше, арендодатель, как правило, не может безгранично повышать арендную плату в течение трех лет:

  • Стандартный случай: Арендная плата не может увеличиваться более чем на 20% в течение трех лет.
  • Снижение в мегаполисах: В районах с напряженным рынком жилья правительство земли может своим постановлением снизить этот предел до 15%.
  • Исключение: Эти пределы, как правило, не применяются к повышению арендной платы после мер по модернизации.

3. Формальные требования к письму (§ 558a BGB)

Повышение арендной платы привязано к формальным критериям. Если они отсутствуют, письмо вызывает серьезные вопросы относительно его эффективности в случае спора:

  • Текстовая форма: Повышение должно быть передано арендатору в текстовой форме (например, письмом или по электронной почте).
  • Заявление о согласии: Арендодатель должен попросить арендатора дать согласие на повышение.
  • Сроки: Арендатор имеет право на период для размышлений до конца второго календарного месяца после получения письма.

4. Контроль содержания и прозрачность (§ 307 BGB)

Договоры аренды часто содержат оговорки, призванные заранее регулировать будущие повышения. Здесь вступает в игру контроль содержания стандартных условий договора в соответствии с § 307 BGB:

  • Положения в договорах аренды недействительны, если они необоснованно ставят арендатора в невыгодное положение вопреки требованиям добросовестности.
  • Невыгодное положение может существовать, если оговорка не является ясной и понятной (непрозрачной).
  • Оговорки также недействительны, если они нарушают основные базовые принципы законодательного регулирования (например, правовую защиту посредством предела повышения).

5. Что делать арендаторам

Внимательно проверьте письмо о повышении арендной платы. Выше ли повышение предела повышения или выше местной сопоставимой арендной платы? Обоснование неполное? Если повышение кажется необоснованным, вы, как правило, не обязаны на него соглашаться. В этом случае арендодателю придется подать в суд для получения согласия, что часто не приносит успеха в случае писем с ошибками.

Умная подготовка с помощью ИИ-анализа

Структурирование пределов повышения и сравнение данных индекса арендной платы может быть сложным. Jurivo поддерживает вас в вашей подготовке:

  • Ориентация в структуре: ИИ помогает вам сравнить письмо на предмет типичных формальных характеристик и необходимой информации в рамках § 558a BGB.
  • Обзор предела повышения: Получите руководство по классификации того, соответствует ли требование о повышении обычным пределам в 15% или 20%.
  • Проверка оговорок: Мы помогаем вам классифицировать, содержит ли ваш договор аренды положения, которые регулярно вызывают вопросы относительно их допустимости по смыслу § 307 BGB.

💡 Проверьте письмо о повышении арендной платы на предмет формальной правильности
Протестируйте аналитический инструмент Jurivo, чтобы лучше классифицировать ваш документ.
Проверить сейчас ← /ru/analyse

Законодательство по состоянию на: Июнь 2026.